光明房地產(chǎn)集團(tuán)大討論、大反思活動(dòng)
簡(jiǎn) 報(bào)
第31期
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光明房地產(chǎn)集團(tuán)大討論、大反思活動(dòng)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室編 ????2018年10月25日
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引入源頭活水??搞活終端機(jī)制
??南寧公司通過“大討論、大反思”活動(dòng)著力培養(yǎng)終端活的機(jī)制
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????今年集團(tuán)部署開展“對(duì)標(biāo)先進(jìn)、共謀發(fā)展”大討論、大反思活動(dòng)以來，南寧公司根據(jù)公司的運(yùn)營(yíng)實(shí)際，緊緊圍繞“六個(gè)著力”，緊扣企業(yè)發(fā)展創(chuàng)新的熱點(diǎn)、重點(diǎn)、難點(diǎn)、痛點(diǎn)，堅(jiān)持需求導(dǎo)向、問題導(dǎo)向、效果導(dǎo)向，著力于培養(yǎng)形成終端活的體制機(jī)制，取得較好的成效。
????一、開展稅務(wù)籌劃，著力培養(yǎng)財(cái)務(wù)資金管控能力。
????1.利用棚戶區(qū)改造稅收優(yōu)惠政策減免稅。經(jīng)與稅務(wù)部門溝通，南寧公司利用棚戶區(qū)改造稅收優(yōu)惠政策，爭(zhēng)取到棚戶區(qū)改造項(xiàng)目回建安置住房免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅，同時(shí)免征教育費(fèi)附加、地方教育附加及水利建設(shè)基金，減少了明通公司的稅費(fèi)開支。
????2.利用異地安置模式降低土地增值稅清算成本。南寧公司那黃項(xiàng)目是政府為解決村民居住環(huán)境，利用社會(huì)資源而實(shí)施的商品房加回建房進(jìn)行棚戶區(qū)改造的開發(fā)模式。土地出讓合同規(guī)定，回建安置房比例為25%。公司2015年通過招拍掛取得6幅土地使用權(quán)，取得土地使用權(quán)后，政府從維穩(wěn)和便于日后管理的角度加快對(duì)回建安置房建設(shè)，由分地塊安置調(diào)整為集中安置并先于商品房實(shí)施開發(fā)。這樣會(huì)給公司日后的開發(fā)增加較大的土地增值稅稅收成本。如何降低稅負(fù)，合理合規(guī)繳納土地增值稅是南寧公司必須攻克的一個(gè)難題。開展大討論、大反思活動(dòng)以來，南寧公司群策群力，通過對(duì)社會(huì)中介機(jī)構(gòu)和社會(huì)資深人士進(jìn)行業(yè)務(wù)咨詢，積極與地方稅務(wù)法規(guī)科進(jìn)行咨詢溝通，同時(shí)在網(wǎng)上查找與此相似的關(guān)于土地增值稅稅收案例，依據(jù)現(xiàn)有相關(guān)的政府土地出讓文件，最終提出通過異地安置模式實(shí)現(xiàn)合理成本分?jǐn)偟慕ㄗh。但異地安置必須要取得相關(guān)政府的書面依據(jù)，為此南寧公司領(lǐng)導(dǎo)層通過與地方政府進(jìn)行大量溝通說服工作，最終在2018年8月份與地方政府簽訂了那黃村農(nóng)民安置小區(qū)項(xiàng)目1、3、4、5、6、8號(hào)地塊建設(shè)合作協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議，明確采用異地集中安置方式對(duì)農(nóng)民進(jìn)行安置，這為土地增值稅清算方式進(jìn)行稅務(wù)備案和日后土地增值稅清算降低稅收成本掃清了政策障礙，為減少稅負(fù)、增強(qiáng)資金利用率摸索出一條全新的方法路徑。
????二、藝術(shù)館跨界聚流量，引入源頭活水激發(fā)營(yíng)銷終端活力。
????南寧光明城市營(yíng)銷中心內(nèi)有一個(gè)藝術(shù)館——建筑面積1100平方米，集小型展覽、藝術(shù)演出功能于一體，能舉辦同時(shí)容納200名觀眾的文化藝術(shù)類活動(dòng)中心。為了搞活營(yíng)銷終端活力，南寧公司營(yíng)銷部多方整合文藝跨界資源，創(chuàng)新地開展“我方搭臺(tái)、外部唱戲”、“去地產(chǎn)化”營(yíng)銷活動(dòng)新模式，用較低的營(yíng)銷費(fèi)用撬動(dòng)城市文化資源，拓展光明城市項(xiàng)目的知名度和品牌影響力。今年以來，在光明城市藝術(shù)館先后舉辦有14場(chǎng)文化藝術(shù)活動(dòng)，活動(dòng)主題涵蓋藝術(shù)展覽、音樂賽事、講座、培訓(xùn)、魔術(shù)表演等。如：20世紀(jì)全球經(jīng)典設(shè)計(jì)家具作品展，南寧本土知名原創(chuàng)樂隊(duì)的20周年紀(jì)念音樂會(huì)、廣西文化藝術(shù)聯(lián)盟文藝匯演、第八屆香港金紫荊國(guó)際青少年鋼琴大賽、ALEXNG亞洲魔術(shù)冠軍全國(guó)巡演南寧站的近景魔術(shù)秀、2018LegendDrumme全國(guó)青少年鼓手菁英賽廣西選拔賽等。通過開展各類文化藝術(shù)活動(dòng)，聚合了近3000人次參與，轉(zhuǎn)化為營(yíng)銷到訪客戶500組，并形成了部分成交。在營(yíng)銷費(fèi)用并不寬裕的情況下，南寧公司通過盤活現(xiàn)有資源，持續(xù)開展文化藝術(shù)活動(dòng)，引入源頭活水，源源不斷帶來客流量和公眾對(duì)光明城市項(xiàng)目的關(guān)注度，達(dá)到激活營(yíng)銷終端的目的。
????三、開展黨建結(jié)對(duì)聯(lián)辦，將黨建資源轉(zhuǎn)化為發(fā)展資源。
????黨支部也是黨組織的一個(gè)終端。南寧公司黨支部堅(jiān)持按照集團(tuán)黨委“一支部一特色”的要求，通過黨建結(jié)對(duì)聯(lián)辦方式敞開大門搞黨建。3月15日南寧公司黨支部和建行南寧園湖支行黨總支舉行“十九大”精神聯(lián)學(xué)活動(dòng)，促進(jìn)雙方黨建優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、雙向互動(dòng)、相互促進(jìn)、共同發(fā)展的目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)銀企聯(lián)手，協(xié)力共贏。7月14日至15日，南寧公司黨支部與光明城市項(xiàng)目所在地那黃村黨總支開展結(jié)對(duì)聯(lián)辦“我的初心使命”主題黨日活動(dòng)，通過踏尋先輩足跡，重溫黨的光輝歷史，不但提高黨員的光榮感和使命感，也進(jìn)一步增強(qiáng)了以黨建促工作，充分發(fā)揮黨組織戰(zhàn)斗堡壘作用。通過與那黃村黨總支、村委黨員兩天的互動(dòng)交流，增進(jìn)雙方的互信與感情，推動(dòng)南寧公司那黃項(xiàng)目后續(xù)土地和在建項(xiàng)目順利開展奠定良好基礎(chǔ)，構(gòu)建南寧公司村企合作雙贏的良好局面。
????今年以來，南寧公司黨支部創(chuàng)新工作模式，把保證公司中心工作任務(wù)的完成和發(fā)展目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)當(dāng)成黨建主要工作來抓，通過把黨建工作與公司發(fā)展相輔相成、同向同力，把黨建優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為發(fā)展優(yōu)勢(shì)，把黨建資源轉(zhuǎn)化為發(fā)展資源，使黨建更好地服務(wù)、促進(jìn)公司的中心工作，實(shí)現(xiàn)黨組織的優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化和價(jià)值創(chuàng)造，搞活黨支部這個(gè)“終端”并形成南寧公司黨支部的黨建特色。
????“問渠哪得清如許，唯有源頭活水來”。南寧公司在大討論、大反思活動(dòng)中注重實(shí)效，將討論成果轉(zhuǎn)化為解決企業(yè)發(fā)展現(xiàn)實(shí)問題的方法和策略，促使成為推進(jìn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理、創(chuàng)新發(fā)展的具體措施，將大討論、大反思工作落實(shí)、落細(xì)、落小，搞活終端機(jī)制，確保終端見效。
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